《vivo钱包app下载官网》“一城一策”新样本 连云港符合条件买二套可按首套贷款

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“一城一策”新样本 连云港符合条件买二套可按首套贷款

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来源:华夏时报

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本报(imToken钱包app)记者李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

8月9日,连云港住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》,通知包含九条内容,涉及住房公积金、改善性购房、保交楼、团购房等诸多方面。

值得关注的是,通知称对连云港拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。连云港对改善性购房实行“认贷不认房”政策。

8月11日,58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示:“未来会有更多城市往改善型需求去做支持以及倾斜。”

政策全面宽松

连云港一直以来并没有设定限购区域,且购房政策比较宽松。

8月11日,连云港贝壳找房一名工作人员向《华夏时报》记者表示:“现在首套最低可以做到20%的首付。连云港二套购房一直都是三成首付,只是贷款利率略高。”

不过,虽然购房政策较为宽松,但是疫情以来连云港也接连多次调整了政策。

2022年5月,5年期以上LPR调整为4.45%后,连云港整体房贷利率也进行了下调,购房商业贷款执行首套4.25%,二套5.05%的较低利率。

2022年6月,连云港追加购房补贴政策,购买第一套新建商品房的可按照购房款的1%——1.5%进行补贴;对购买第二套改善性新建商品住房的按购房款的1%——2%进行补贴。

2022年8月9日,连云港再次加码房地产政策,一连公布九条新政,进行了更加全面的放松。

连云港的楼市新政包括调整住房公积金贷款政策,加强改善型住房商业贷款支持,延迟城市基础设施配套费缴纳时限,调整商品房预售政策,采用担保方式释放部分商品房预售监管资金,举办线上线下房展会,加大人才购房支持力度,支持集中批量购买商品房,进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任等。

值得注意的是,连云港的本次新政提出了对改善型购房的政策调整,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策,即“认贷不认房”。

一系列楼市新政,对连云港的楼市回暖有一定的刺激作用。据房产网数据,2022年6月份连云港新建商品房成交套数6945套,环比上涨100.49%,成交面积769733㎡,环比上涨111.60%。

贝壳找房工作人员对记者表示:“2022年6月补贴了一波,新房卖了很多。这次政策力度比6月的要大,价格不会有太大波动,但是购房的人应该会增加。”

8月11日,中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示:“连云港三线城市,过去一年楼市非常低迷,所以现在政策全面宽松。但是,这些政策影响不会太大。”

往改善型需求倾斜

近期,国家出台多项政策,支持满足购房需求。7月28日,中共中央政治局召开会议。会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

8月10日,央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告,称将因城施策用足用好政策工具箱,支持合理住房需求,支持刚性和改善性住房需求。

当记者问及“认贷不认房”时,连云港贝壳找房工作人员表示这项政策的影响可能不会很大,公积金贷款3.25%,其额度增加对购房者的吸引较大。

张大伟表示:“购房者主要担忧买房烂尾,买房降价。从调控看,现在不简单是放松购房资格和资金的问题了,现在是信心的问题。”

但是,对于连云港“认贷不认房”政策,张波持有不同的看法。

张波指出连云港“认贷不认房”的政策是针对于手里已有一套住房的并且贷款结清的人群,政策仍然强调住房的居住属性,不具备炒房导向。

张波表示这个政策对于金融系统的稳定也有一定的好处,第一套房完全结清之后,购房者金融风险就比较小了,风险是比较可控的。连云港“认贷不认房”政策会拉动市场的改善型需求增加,并且也不会造成二手房市场的大量抛盘。

张波指出,未来会有更多城市往改善型需求方向进行支持以及倾斜。针对刚需的调整政策已经比较多,针对改善型需求的支持还比较少。部分市场偏冷的二三线城市,对改善型需求的支撑力度会不断加大,相应的首付政策和利率政策均有较大的调整可能性,公积金政策对于改善性需求的倾斜,也会日渐体现。


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