《imtoken钱包支持哪些币种》包租公潘石屹愁租,SOHO中国出租率跌至80%,5个月卖出32套房|soho中国|写字楼|房源|物业

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【imtoken丢失】

本文来源:时代财经 作者:童洁

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图片来源:图虫创意

对于刚刚过去不久的2022年上半年,SOHO中国不太平静,其写字楼租赁受到冲击。回顾过去,SOHO中国用“值得记忆”四个字作为总结。

尽管经历了一些风波,但对于上半年的成果,SOHO中国仍然认为这是一份拿得出手的成绩单。8月18日,SOHO中国发布半年报,今年上半年,其获得营收和利润双双获得增长,其中,SOHO中国的营业收入全部来自于物业出租,录得约8.96亿元,同比增长约11%;实现公司权益股东应占净利润约2亿元,同比增长约63%。

不过,以写字楼为核心业务的SOHO中国难免受到疫情的影响。SOHO中国在半年报中坦言,上半年,国际环境更趋复杂严峻,国内疫情多发、散发,种种外生超预期突发因素给经济发展带来了一定冲击,写字楼租赁市场承压。

尤其是SOHO中国的物业均位于上海、北京两地,根据戴德梁行统计数据显示,2022年上半年,北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米,较2021年上半年均有较大幅度下降。

市场的影响体现到业绩中,今年上半年,SOHO中国旗下9个核心项目中,仅北京丽泽SOHO和银河及朝阳门SOHO的出租率录得增长,其中丽泽SOHO 的出租率由去年年末的80%增长至82%,银河及朝阳门SOHO的出租率较去年年末略微上升1%,至70%。

而前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO几个项目,出租率均出现不同程度的下滑。作为SOHO中国租金收入重要来源之一的古北SOHO,出租率更是在上半年大幅下降10个点,从去年年末的99%跌至89%。

多个项目出租率的下滑直接拉低SOHO中国的平均出租率,截至2022年6月底,SOHO中国投资物业平均出租率为约80%。要知道,在2020年之前,SOHO中国的平均出租率长期维持在90%以上,只有在2020年上半年,SOHO中国平均出租率一度跌至78%,今年上半年80%的平均出租率是2020年以来的次低水平。

租赁业务难以回到巅峰时期,加之内地房企融资收紧,SOHO中国亦面临着一定的债务压力。据其半年报显示,截至6月底,SOHO中国净资产负债率约为44%,与其他高杠杆房企相比,属于较低水平。

但是,到6月末,SOHO中国的总借贷金额共计约167.3亿元,其中一年内到期的部分为约16.13亿元。反观其账面现金状况,上半年,SOHO中国限制性银行存款为8644.2万元,结构性银行存款约2.22亿元,现金及现金等价物则为约4.615亿元。

半年报中提到,为了减轻资金压力及改善财务状况,SOHO中国已采取三项措施,包括获取新的融资、控制行政成本及节约资本开支,以及出售部分商业尾盘。

事实上,在今年3月,SOHO中国董事长潘石屹就在SOHO中国一次租赁表彰会暨优质房源推介会上宣布了散售物业的消息,表示将以7折的价格对外出售京沪两地总计3.2万平米物业,为了尽快消化这批房源,SOHO中国还开出4%的高佣金。

起初,SOHO中国称,这部分资产将全部在旗下“SOHO中国公开租售平台”上架,覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目,资产类型包含写字楼、商业和部分商住公寓。

房源挂牌不久后,有小股东发现,SOHO中国还在陆续上架新的房源,甚至会在一天集中上架数十套房源。目前,SOHO中国公开租售平台展示的出售房源信息中,涉及的项目已增至11个。

此外,从SOHO中国公开租售平台显示的交易状态来看,到8月18日,SOHO中国已售出的房源有32套。不过,在SOHO中国此次公布的半年报中,物业销售的收入为0。SOHO中国向时代财经表示,平台中显示“售出”状态的房源均已签约,半年中未披露是因为尚未到会计准则要求的收入确认时点。


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